公積金貸款利率降至3.75% 部分觀望者決心購房

隨著商業(yè)銀行存貸款利率的調(diào)整，公積金存貸款利率也下浮。昨日一早，北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知，5年至30年的貸款利率從4.00%調(diào)整為3.75%。而這已經(jīng)是公積金貸款利率近年來的最低紀(jì)錄。

這份通知已經(jīng)發(fā)送到各分中心、住房公積金貸款中心和各管理部，這意味著除了市管公積金之外，國管、中直、鐵路等公積金分中心，也會在即日起調(diào)整存貸款利率。其中存款方面，當(dāng)年繳存的利率沒有變化，還是0.35%，而上年結(jié)轉(zhuǎn)存款利率已經(jīng)從2.1%降到了1.85%。個人住房公積金貸款利率方面，1年至5年期（含5年）的貸款利率從3.5%降低到了3.25%，而5年至30年期（含30年）的貸款利率則從4.0%降低到了3.75%。

兩次降息每月少還288元

北京住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人提示，公積金調(diào)整，會對不同時間申請貸款的市民產(chǎn)生3種完全不同的影響。

其中，2015年5月11日(不含)以前發(fā)放貸款的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2015年5月11日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年5月11日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

第二種情況，則是2015年5月11日(含)后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

第三種情況，則是針對已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2015年5月11日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款。

對于這種調(diào)整，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，從最近的20次房貸利率變化看，目前的基準(zhǔn)利率紛紛跌破2008年12月23日起執(zhí)行的5.94％與3.87％的最低歷史紀(jì)錄。

“以首套房，貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式（每月還款額相同）為例，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元。而如果將今年的兩次降息累計，每月一共減少還款288元左右。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算稱。

部分觀望者下決心購房

“我是不是現(xiàn)在馬上簽合同合適？降息之后，房價是不是會上漲？”昨天一早，已經(jīng)為了換一套學(xué)區(qū)房而糾結(jié)了好幾個月的白女士，打通了本報記者的電話。

像白女士這樣被降息推動著下決心購房的家庭，并不在少數(shù)。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，多次降息下，公積金利率已經(jīng)是近年來最低，對購房者的吸引力大漲。

“全國從2015年來，已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。”張大偉說，北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市，均在最近對公積金政策作出較大幅度調(diào)整。另外之前也調(diào)整了普宅標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠等多個涉及購房成本的環(huán)節(jié)都會繼續(xù)松綁政策，因此對市場的利好作用顯著。從各地頻繁出臺的政策看，2015年重點城市的銷量好于2014年是確定的，特別是在2015年，這部分城市的供需關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)了明顯改善。