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房地產(chǎn)稅或兩年內(nèi)開(kāi)征對(duì)房?jī)r(jià)可做到短期調(diào)節(jié)

發(fā)布于：2015-08-10 　來(lái)源： 　點(diǎn)擊：1708

房地產(chǎn)稅或兩年內(nèi)開(kāi)征對(duì)房?jī)r(jià)可做到短期調(diào)節(jié)

近日，一條房地產(chǎn)稅法已列入立法規(guī)劃的消息，讓房地產(chǎn)稅再度進(jìn)入人們的視線?？深A(yù)見(jiàn)的稅收負(fù)擔(dān)，會(huì)不會(huì)再掀起一輪拋售潮?近日，記者從多家中介門(mén)店了解到，買(mǎi)、賣(mài)房人都對(duì)此消息處之泰然。有觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開(kāi)征，主要降低炒房者的收益預(yù)期，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。也有業(yè)內(nèi)人士表示，多余房產(chǎn)趁早清理。

 

　　房主：調(diào)租金轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)

　　近日，在青島擁有多套房源的李女士向記者表示，自己對(duì)房地產(chǎn)稅消息并不是特別關(guān)心。李女士家在外地，前幾年孩子在青島上學(xué)的時(shí)候買(mǎi)了一套住房，后來(lái)李女士看好青島樓市，又買(mǎi)了一套。如今，這兩套在青島的房子主要用來(lái)出租，用租金貼補(bǔ)月供。此外，每年夏天全家人來(lái)青島度假，還可以住在這里。

　　“即使開(kāi)征房地產(chǎn)稅，稅率也不會(huì)太高。實(shí)在不行，可以適當(dāng)調(diào)整租金。只要租金收入能抵銷(xiāo)稅負(fù)，持有就是劃算的。”李女士說(shuō)，如今房子是賣(mài)掉容易再買(mǎi)難，在房地產(chǎn)稅真的開(kāi)征之前，她還是打算先持有。

　　“我覺(jué)得這個(gè)稅意義不大，因?yàn)樗罱K會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到租房人身上。我都接到房東電話了 ，如果要加稅，人家就要加租?！闭谑心蠀^(qū)租房居住的劉先生說(shuō)。

　　房東、租客對(duì)房地產(chǎn)稅興趣不大。同樣，中介也是反應(yīng)平平。在萬(wàn)年泉路上某中介連鎖店工作的經(jīng)紀(jì)人汪星告訴記者，他只是在新聞上聽(tīng)說(shuō)可能要征房地產(chǎn)稅，但是公司并沒(méi)有下達(dá)相關(guān)通知。銀川路上的某中介連鎖店店長(zhǎng)陳女士同樣表示，并沒(méi)有賣(mài)房人或買(mǎi)房人來(lái)咨詢(xún)房地產(chǎn)稅。

 

　　業(yè)內(nèi)：或?qū)赡陜?nèi)開(kāi)征

　　有關(guān)部門(mén)表示，房地產(chǎn)稅立法改革的總體思路是：擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)總體不變的前提下，適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　今年3月份，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，我國(guó)房地產(chǎn)稅開(kāi)征是必然，參照歐美國(guó)家及世界通行做法，估算價(jià)值100萬(wàn)的首套房可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)，即每月400多元。這筆賬這么算：按照每個(gè)家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應(yīng)該在0.5%～1% ，二套房、三套房及以上，稅率不會(huì)超過(guò)3%，預(yù)計(jì)在2%以?xún)?nèi)。

　　至于房地產(chǎn)稅何時(shí)征，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，當(dāng)前財(cái)稅改革已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，房地產(chǎn)稅作為重點(diǎn)之一，或?qū)⒃?span lang="EN-US">2016年前實(shí)現(xiàn)加快立法，在2017年實(shí)施。

　　消息人士表示，房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類(lèi)似，也將有“免征”部分，即個(gè)人或家庭在“免征面積”以?xún)?nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。有媒體稱(chēng)內(nèi)部參與商討房地產(chǎn)稅的人士透露，人均免征60平方米的標(biāo)準(zhǔn)為目前內(nèi)部的主流意見(jiàn)，不過(guò)暫無(wú)定論。

 

　　影響：房?jī)r(jià)降或是短期效應(yīng)

　　有媒體報(bào)道，長(zhǎng)期以來(lái)，房產(chǎn)調(diào)控總是沖需求而去，無(wú)論是限購(gòu)、交易稅、禁止購(gòu)置三套房，還是將出臺(tái)的房產(chǎn)稅，都是希望消費(fèi)者不要多買(mǎi)。從短期看，可能確有降價(jià)的作用。但當(dāng)需求受到打擊，房產(chǎn)商投資蓋新房的動(dòng)力就會(huì)減弱，新開(kāi)工項(xiàng)目就會(huì)減少。當(dāng)市場(chǎng)不景氣，房產(chǎn)商通常會(huì)更加保守，供給下降幅度會(huì)更大。2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，對(duì)買(mǎi)房尤其二手房政策收緊，當(dāng)年全國(guó)住宅新開(kāi)工面積下降11.2%，土地購(gòu)置面積下降19.5%。事實(shí)上2013年全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)不降反升。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)系教授湯貢亮也認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅是對(duì)地方政府財(cái)政收入的一個(gè)重要補(bǔ)充;對(duì)樓市的調(diào)節(jié)作用非常有限，尤其是對(duì)城市房?jī)r(jià)，供求關(guān)系起決定性作用，稅收并不是最重要的因素。

 

　　聲音：多余房產(chǎn)早清理

　　當(dāng)稅負(fù)從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)，對(duì)“房叔”“房姐”們的殺傷力會(huì)更直接、更明顯,更有利于公平稅負(fù) 、平抑房?jī)r(jià)。該征的征，該免的免，才是房地產(chǎn)稅的本意，才能讓剛需者笑、投機(jī)者愁。

　　房地產(chǎn)稅的改革明顯不利于多套房、人均面積過(guò)大這種持有情況。青島(樓盤(pán))科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示：“房子多了，不住，還是建議出售或者重新配置，即賣(mài)了相對(duì)差的，買(mǎi)套相對(duì)好的。弱化房子的投資屬性，支持居住屬性，指望房?jī)r(jià)下跌，有難度。開(kāi)征房產(chǎn)稅，這是箭在弦上了。不要等到政策公布了 ，再開(kāi)始清理多余的房產(chǎn)，那時(shí)候時(shí)間點(diǎn)不對(duì)?！?/span>

 

　　上海重慶已試點(diǎn)房產(chǎn)稅

　　房地產(chǎn)稅被列入立法規(guī)劃。事實(shí)上，與“房地產(chǎn)稅”一字之差的“房產(chǎn)稅”試點(diǎn)，已在上海與重慶開(kāi)展逾四年，但影響十分有限。

　　2011年1月，上海與重慶率先試點(diǎn)向居民住宅征收房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)，主要針對(duì)本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面積超過(guò)60平方米的，和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房，適用稅率暫定為0.6%;重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)主要征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅(不論存量房還是增量房)、房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的個(gè)人新購(gòu)高檔住房，以及在重慶市無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)二套及二套以上住房，稅率0.5%～1.2%。