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一線城市房?jī)r(jià)漲幅收窄 主因供給減少與政策寬松

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，7月房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)6月走勢(shì)，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅收窄。

　　數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的有31個(gè)，持平的有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.7%。與去年同月相比，70城市中價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的有3個(gè)。7月同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為24.0%，最低為下降9.7%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)城市中價(jià)格下降的有18個(gè)，上漲的有39個(gè)，持平的有13個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.3%，最低為下降1.0%。與去年同月相比，70城市中價(jià)格下降的有65個(gè)，上漲的有5個(gè)。7月同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為24.3%，最低為下降11.0%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，7月新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)上漲，漲幅略有收窄。從房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)和漲幅來看，“7月房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)上月走勢(shì)，新建商品住宅銷量比上月略有增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅收窄”。

　　值得注意的是，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降。

　　從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)來看，這是自今年5月以來連續(xù)第三個(gè)月“房?jī)r(jià)環(huán)比上漲”。此外，今年以來，商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量7月首次超過下跌城市數(shù)量。

　　“今年以來，70大中城市中商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市呈現(xiàn)逐月增加的趨勢(shì)?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，“首先，在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)年的深度調(diào)控之后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍過熱的狀況已基本得到控制，過度開發(fā)的勢(shì)頭已被遏制；此外，供給的減少與政策的寬松，是造成價(jià)格環(huán)比上漲城市范圍不斷擴(kuò)大的最主要原因。”

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，7月全國(guó)新房和二手房房?jī)r(jià)整體走勢(shì)雖然仍延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅開始收窄，尤其是二手住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的城市出現(xiàn)減少。與此同時(shí)，全國(guó)各城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)也日益分化。一線城市交易量繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)漲幅也相對(duì)較高；二線城市的房?jī)r(jià)也大都出現(xiàn)微漲；三四線城市仍然無法擺脫房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的困境。